沒結婚一起買房，買之前要先談的事

前陣子聽說大學好友要跟男朋友一起買房。她一直是不婚主義，這次卻決定和另一個人把錢放進同一間房子裡。這個決定很自由，也很勇敢。

自由的地方在於，兩個人的關係不需要一紙證書來定義。勇敢的地方是，婚姻會自動帶來的那些安排，這間房子一項都沒有。在法律上，他們就是兩個各自獨立的人共同買了一間房子，權利義務全部回到登記與書面的約定。

所以，同樣有這個打算的女孩們，有幾件事要在買之前談：

登記簿上持分比例要與實際付出的金錢相符，付出去的每一筆款項也要留紀錄。金額對不上，多付的那一方日後很難主張，稅上也會有問題。

分開的時候房子怎麼辦。誰買下對方的持分、誰搬出去、貸款由誰繼續負擔，這些沒有先寫下來，最後只能走到法院，房子多半是拍賣收場。

身故與失能也一樣。沒有結婚，另一方就不是繼承人，也沒有權限替對方處分房子。要讓伴侶能夠處理，必須靠遺囑和意定監護事先安排。

這些一定要在簽約之前談好，避免發生爭議時束手無策，得不償失。

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