房子留給子女，贈與還是買賣？

要把房子留給子女，該選贈與還是買賣？

這裡要考慮的不只是會不會產生贈與稅，而應該連同子女日後使用或出售的打算一起考量，評估整體稅負。

先來介紹房地合一稅的計算方式：

(出售價款－取得成本－依法可扣除項目) × 適用稅率＝房地合一稅。

受贈取得房子的成本，以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值計算；買賣取得則以實際支付的購屋價款認定。依法可扣除的項目包括符合規定的契稅、代書費、仲介費及土地漲價總數額，適用的稅率則依持有期間區分。

子女如果打算過戶後幾年內就出售，出售時會產生房地合一稅，因此要注意房子取得成本和持有期間。受贈的取得成本通常比買賣實際支付的價款低，出售時的房地合一稅就比較高；持有期間從過戶後重新起算，持有期間越短，適用的稅率越高。

子女如果打算長期自住，記得另外確認能不能符合自住的優惠條件，房屋稅、地價稅、土地增值稅及房地合一稅都可以適用。

最後提醒，如果父母選擇使用買賣方式把房子過戶給子女，父母也要繳房地合一稅，或依舊制繳納財產交易所得。計算父母出售的稅，加上子女將來出售的稅，加總之後才知道哪一種方式比較省。

房子只是財產的其中一塊拼圖，該怎麼移轉才好，還要配合整體資產安排、後代情況與長輩自身的意願綜合考量，才能達到財富傳承的目的。接下來也會陸續介紹其他規劃方式與工具，千萬別錯過囉。

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