不動產過戶給子女，看目的選贈與或買賣

想把不動產過戶給子女，用贈與還是買賣比較好？要看你過戶的目的是什麼。

只是想把不動產放到子女名下，比的是過戶當下的稅。贈與要繳贈與稅，土地增值稅不能用自用住宅優惠稅率；買賣的情形，土地符合條件可以用優惠稅率，但父母要申報所得稅。

如果想減少將來的遺產，就不需考慮買賣，不動產出售換來等值的價款，父母的財產總額沒有變少，之後要把這筆錢給子女，仍須透過贈與。

子女將來若有出售打算，就要注意取得成本。受贈取得是用子女受贈時的現值，成本偏低，賣得越高價，房地合一稅越多；買賣取得是用子女實際支付的價款，將來出售的稅負比較低。

另外，親子之間是二親等以內的親屬，親子間買賣，國稅局一律先當作贈與，須提出子女確實付款、而且資金不是跟父母借、或由父母擔保借來的相關證明，經審查之後，才不課贈與稅。

帶著不動產的取得時間、成本和子女的資金狀況來聊聊，一起找出適合的做法。

想聊聊你的狀況？歡迎預約法律諮詢，風險把關交給我，今晚你開始安心睡覺。

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